Delano Residences
Daire #2706
650 sqft·Condo-Hotel·STR İzinli·Hotel Yönetim Programı
Satış Fiyatı
$1,004,000
Ön Satış · Tahmini Teslim ~2028
Ödeme Planı
%10
$100,400
Kontratta
%20
$200,800
Haziran 2027'ye Kadar
%10
$100,400
Aralık 2028'e Kadar
%60
$602,400
Teslimde · Kredi Kullanılabilir
Teslime kadar toplam peşinat: %40 · $401,600
Gelir Modeli
Delano Hotel Yönetim Programı üzerinden kiralama
$900
Ortalama Gecelik
%85
Tahmini Doluluk
$279,225
Yıllık Brüt Oda Geliri
Uyarı: Hotel gelir paylaşım oranı henüz kesinleşmedi. Şu anda %40–%50 kesinti üzerinde konuşuluyor.
Finansman Varsayımları
- %60 Kredi$602,400
- Faiz%6.5 · 30 Yıl
- Aylık Mortgage$3,808/ay
- Vergi$18,072/yıl · $1,506/ay
- HOA$14,430/yıl · $1,203/ay
- Toplam Aylık Yükümlülük~$6,517/ay
Gelir Senaryoları
Hotel kesinti oranı ve doluluk varsayımlarına göre üç projeksiyon
- Brüt Oda Geliri$279,225/yıl
- Hotel Kesintisi (%40)-$111,690/yıl
- Yatırımcıya Kalan$167,535/yıl
- Vergi-$18,072/yıl
- HOA-$14,430/yıl
- Mortgage-$45,696/yıl
Yatırılan Nakit: $401,600
- Brüt Oda Geliri$279,225/yıl
- Hotel Kesintisi (%50)-$139,613/yıl
- Yatırımcıya Kalan$139,612/yıl
- Vergi-$18,072/yıl
- HOA-$14,430/yıl
- Mortgage-$45,696/yıl
Yatırılan Nakit: $401,600
%65 Doluluk · $800 Ortalama Gecelik
- Brüt Oda Geliri$189,800/yıl ($800 × 237 gece)
- Hotel Kesintisi (%50)-$94,900/yıl
- Yatırımcıya Kalan$94,900/yıl
- Vergi-$18,072/yıl
- HOA-$14,430/yıl
- Mortgage-$45,696/yıl
Yatırılan Nakit: $401,600
Miami'de Gayrimenkul, Strateji ve Güven
MiamiLi, Miami'deki Türk yatırımcıların gayrimenkul yolculuğunda güvenilir ortağı olmak amacıyla 2015 yılında kuruldu. Bugün residential ve commercial yatırım danışmanlığı, concierge hizmetleri ve şehir rehberliği sunuyoruz.
Erman Adanır
Kurucu & CEO
Licensed Real Estate Broker
Florida Lic# BK3401359
Est. 2015 · Miami
Erman Adanır, 10 yılı aşkın ABD iş deneyimi ve $100 milyon doları aşan Miami lüks gayrimenkul işlem hacmi ile Güney Florida'nın önde gelen Türk gayrimenkul danışmanlarından biridir. Florida eyaletinde lisanslı emlak brokeri olarak (License# BK3401359) faaliyet göstermektedir.
Türkiye'den ABD'ye göç ettikten sonra ilk olarak teknoloji sektöründe başarılı girişimler yürüterek iş dünyasına adım attı. Miami gayrimenkul piyasasındaki derin bilgisini, uluslararası yatırım deneyimiyle birleştirerek 2015 yılında MiamiLi'yi kurdu.
Uzmanlık alanları arasında pre-construction yatırımlar, lüks konut portföy yönetimi, uluslararası yatırımcı danışmanlığı ve Miami piyasa analizi yer almaktadır. Özellikle Türk yatırımcıların dil bariyeri, yasal süreçler ve kültürel farklılıkları köprüleyen bir yaklaşım benimsemektedir.
"Bir satış yapmak için değil, kalıcı bir Miami ortağı olmak için buradayız."
MiamiLi Ekibi
Miami Beach ofisimizde, Türk yatırımcılara uçtan uca danışmanlık sunan ekibimiz.
- BS
Berkin Sarı
MiamiLi Agent
- EA
Erman Adanır
Florida Lisanslı Broker · Yatırım Danışmanı
Lic# BK3401359
- BG
Burcu Gören
MiamiLi Agent
- CÜ
Can Ülker
MiamiLi Agent
Bu çalışma mevcut bilgilerle hazırlanmış ön gelir projeksiyonudur. Hotel programının nihai gelir paylaşımı ve diğer operasyonel giderler netleştiğinde gerçek net getiri tekrar hesaplanmalıdır.